摩根大廈：享高端商業配套 金邊版“陸家嘴”

中國“一帶一路”戰略帶動東盟（ASEAN）雙重利好，刺激柬埔寨一躍成為東盟10國備受矚目的投資黑馬。柬埔寨位于東盟10+3的正核心，金邊位于泛亞鐵路東線的中間，構成東盟未來貿易運輸重要的中轉站，泛亞鐵路貿易帶來的人流、金流、商流，具備無限潛能，將進一步帶動東盟區域旅游貿易發展。

作為金邊投資潛力較大的核心置業區，鉆石島總面積約100萬平方米，是柬埔寨這幾十年來經濟高速發展典型的標志。這里有著完善的基建設施，集中的商業資源，誘人的都市夜生活，繁華的城市景觀，具有現代設計感的高樓大廈。

據悉，現在金邊的房價每年正以20%的速度向上竄，而在金邊5A級寫字樓中，位于鉆石島的摩根大廈最為引人注目。

項目亮點

1、首都一環內，中央商務區，CBD最優資產

2、國際頂級團隊聯袂打造金邊最優資產

3、金邊灣區首席5A精裝寫字樓（配有17項智能管理系統）

4、引領金邊現代國際生態辦公典范（雙層LOW-E中空玻璃、12米藝術挑高雙大堂、全中央空調新風及智能照明系統）

5、頂級專屬配套（頂級企業家私人會所、頂層無邊際泳池、米其林高級餐廳）

6、五年返租40%，超越想象的投報空間

7、永久產權，世代傳承

8、鉆石島地標級建筑

項目基本情況

項目名稱：摩根大廈（Morgan Tower）

開發商：加華集團 & 摩根福德投資（柬埔寨）有限公司

建筑設計：美國HKS建筑設計有限公司

項目地址：柬埔寨金邊市桑園區百色河分區鉆石島西岸中心

總建筑面積：9.1萬平方

占地面積：3943平方

包租：5年包租，返租40%

交房時間：2021年12月31號

物業公司：CBRE（世邦魏理仕）

均價：3600美金/平方

容積率：21.5

樓層狀況：46層

層高：210米

車位：500

項目區位

摩根大廈傲立于鉆石島西岸中心，北靠歌劇院及皇宮，南望市政廳、高端別墅區，東倚國際會展中心、游艇碼頭、高端酒店，西攬柬埔寨國會、外交部、香格里拉酒店等，臨近AEON商場，周邊配套國際學校，各國大使館及金融機構環繞，奢華地段猶如金邊版“陸家嘴”。

摩根大廈傾力選址金邊最核心區位，直面上風上水的“三江四水”交匯之地（湄公河、洞里薩河、百色河），臨江望水，格局開闊，更以210米的高度獨享360° 城市最優越黃金景觀。與富人區BKK、四臂灣分區左右逢源，是金邊高端商務精英們的云集之地。

項目配套

摩根大廈為國際商務人士打造極具格調的商務休閑空間，F4-F43為超5A甲級辦公場所，F43-F46層為近4000平方米空中會所。大廈涵蓋頂層SKY BAR、米其林藝術餐廳、天幕無邊泳池、領袖專屬club、直升機停機坪、超奢行政辦公廳等，集休閑、娛樂、宴會等全商務功能配套于一體。 

 建筑風格

開發商不吝重金，特邀全球排名第五的建筑事務所——美國建筑大師HKS傾情打造，集萃國際商務之精華，打造摩根大廈，滿足具有全球視野的財智階層們對領先國際商務空間的所有想象。國際大師以卓越審美眼光，打造210米超級財富磁場，在“高效、節能、生態”的標準之上，從柬埔寨當地傳統布藝元素中汲取靈感，勾勒出剛柔并濟的建筑靈魂，彰顯品質與氣度。

戶型賞析

A戶型  建筑面積約210㎡

解析： L型雙面采光，更大迎光面；商務氣度非凡，格局方正；靈動可變的空間，布局隨心所欲；動靜功能區分井井有條，會晤辦公互不打擾。

C戶型 建筑面積約161㎡

解析：戶型空間舒適方正，通透，進深、面寬比例適當；為空間規劃預留更多可能，簡單的功能區劃分動線；容納更多工位，杜絕浪費空間。

D戶型 建筑面積約192㎡

解析：實用辦公戶型，空間舒適方正，三面墻體，創造更多利用空間，彰顯公司氣度；內部靈活切分，多功能布局，容納商務所需。

E戶型 建筑面積約160㎡

解析：舒適商務格局，11米超寬采光面，空間通透，為員工打造光線怡人的工作環境；功能布局多樣化，會議、接待綽綽有余，入戶區域更彰顯儀式感。