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              解讀平沙新城:崛起在即,這座被賦予厚望的生態宜居濱海新城!

              編輯:陳楊時間:2020-11-07來源:旅居網價格有效期至:2020-11-21

              當主城區資源日漸飽和,東城西拓,勢在必行。航空新城的崛起,就是珠海向西的重要落筆。

              如今,航空新城土地價值占據高位,區域價值不斷攀升,而大家也已經習慣航空新城約25000元/㎡的起步房價。這樣看來,航空新城已不再是萬人追捧的價值佳地。珠海向西是珠海發展趨勢,繼航空新城之后,另外一座新城已悄然崛起。

              平沙新城夜景鳥瞰效果圖

              平沙新城夜景鳥瞰效果圖

              今天小編跟大家聊一聊,逐漸被大眾關注的金灣區兩大新城之一的平沙新城。

              下面,小編將就從區域、地理位置、規劃前景、配套、房價等方面一一進行分析,給大家參考。

              了解區域綜述:平沙新城

              平沙新城由起步區和裝備制造區北區組成,規劃范圍西鄰黃茅海,南至南水十字瀝,東至三虎大道,北至海泉灣用地邊界。

              平沙新城規劃總面積約25平方公里,目前正在建設的起步區規劃面積約5.7平方公里,定位為高欄港經濟區高端生活配套服務區。起步區將建行政服務、交通換乘、教育、商業、文體和醫療等六大中心,以山、海為背景,通過保留現有15公里河道,營造以原生態為依托的河湖濕地、特色拱橋和公園城市“綠心”的美好氛圍。

              平沙新城效果圖?

              平沙新城效果圖

              平沙新城規劃圖

              平沙新城規劃圖 

              平沙新城地理位置如何?——內陸網格局基本形成

              平沙新城地處黃茅海之濱的高欄港經濟區,東靠廣珠鐵路及高欄港高速,南接海洋工程裝備制造區北區,西臨黃茅海,北鄰富山工業區。

              平沙新城區位圖

              平沙新城區位圖

              今年6月,位于珠西高欄港經濟區平沙鎮的黃茅海大橋開始動工,其“承東啟西”的功能,徹底打通了珠西交通新局面。港珠澳大橋的通車,更是加強了粵港澳三地的連接。歷經7年的發展,平沙新城片區內陸網格局基本形成,港空并駕、橋路相接,強大的交通網絡將徹底打通了平沙新城發展的“任督二脈”。恍如一夜間,平沙新城已然成為眾人爭搶的香餑餑。  

              平沙新城規劃前景如何?——打造現代化濱海新城

              根據規劃,平沙新城以高標準定位、高起點規劃、高水平建設,圍繞 “濱海城市、溫泉之鄉、夢里家園 ”的建設要求;按功能劃分為“六大中心” ,包括行政服務中心、交通換乘中心、教育中心、商業中心、文體中心、醫療中心,完善行政服務、觀光旅游、產業會展、生態宜居、交通順暢、安全便捷等基本功能;突出高端特征、濱海特點、嶺南特色,將成為一座宜居、宜業、宜游的現代化新城。

              平沙新城規劃圖

              平沙新城規劃圖

              值得一提的是,平沙新城建設已累計完成投資超30億元,2019年計劃完成投資約8億元,2020年將投資4.06億元。可以說,無論是占地面積、配套、商業還是旅游等方面,平沙新城都不亞于航空新城。

              另外,產城融合是平沙新城比較顯著的定位。平沙新城沒有舊村落改造,整體的規劃開發都是一氣呵成,加上周邊的大型企業和港口為片區累積人氣,這一點在房地產板塊來說是比較有利的。不管是剛需置業還是投資置業,平沙新城都是一個比較好的選擇。

              平沙新城配套設施如何?——配套逐漸成熟

              目前平沙新城已有大量品牌房企入駐,如保利、碧桂園、恒大、珠海港、方圓、三一重工、匯華和萬華等,生活配套步入成熟階段。

              交通方面,據了解,平沙新城起步區規劃的“六縱八橫”共14條市政道路已全部動工建設,總長度約20公里;其中文樓路、銘恩路等8條市政道路已建成通車。

              商業配套方面,文德廣場、鈺海國際廣場等大型商業綜合體目前已經建成,另外,占地9萬多平方米的奧園廣場商業更新項目預計明年動工(該項目為大型城市綜合體)。京華假日灣也將建設兩萬多平方米的大型商業體。平沙商業可以說正面臨提檔升級的前夜。

              文德廣場效果圖

              文德廣場效果圖

              鈺海國際廣場效果圖

              鈺海國際廣場效果圖

              在教育方面,平沙目前有平沙實驗小學、平沙鎮中心小學、珠海市一中(平沙校區)等。同時,平沙新增平沙實驗小學環教學點、平沙新城學校等多所學校正在建設當中。

              平沙新城學校(九年一貫制)效果圖

              平沙新城學校(九年一貫制)效果圖

              平沙新增教育資源一覽表

              平沙新增教育資源一覽表 

              在旅游資源方面,有海泉灣度假區、武林源主題公園和世外桃源等著名旅游景點,周邊15公里范圍還有金灣高爾夫球場、飛沙灘、荷包島、金海灘等休閑娛樂好去處,是旅游特色的區域。

              海泉灣度假區

              海泉灣度假區

              武林源主題公園

              武林源主題公園

              平沙新城房價如何?——“1”字開頭

              提到房價,就不得不與航空新城對比一下了,都是屬于金灣區的兩個版塊,2007-2020年期間,航空新城進入高速發展期,地價從860元/㎡上升到最高19050元/㎡,漲幅達22倍。片區房價也一路高歌猛進,從首盤7000元/㎡,到今天部分樓盤頂破3萬。單從房價來看,航空新城是金灣比較高昂的住區。

              而同在金灣區的平沙新城,目前還是“1”字頭,鶴港高速完工后,從平沙新城到航空新城,不過15分鐘,卻能達到2倍房價差!

              圖片來源于Q房網珠海新房公眾號

              目前平沙新城在售樓盤有海泉灣時光序、恒大海泉灣、天譽珠海灣、平沙九號廣場、方圓月島首府、平沙上院、碧桂園保利海悅天境等,房價普遍在1.1萬-1.3萬每平。主要以剛需、改善為主,樓盤選擇性還是挺多的。

              周邊在售項目(來源:百房珠海)

              周邊在售項目(來源:百房珠海)

              01、海泉灣時光序

              海泉灣時光序,是海泉灣約5.1平方公里版圖之上,即將推出的二期住宅組團。項目由澳大利亞柏濤、香港貝爾高林聯袂規劃設計,結合濱海特性,打造極具度假風情的全生態居所,包括27棟小高層和25棟合院。小高層戶型建筑面積約為62-124㎡,合院戶型建筑面積約為185-225㎡。

              海泉灣時光序洋房效果圖

              海泉灣時光序洋房效果圖

              目前有洋房、別墅在售,洋房建面為65-125平米(558-1125平方呎);別墅建面為187-225平米(1683-2025平方呎),洋房均價12000元/平(1333元/呎),總價78-150萬/套;別墅均價15000-16000元/平(1666-1777元/呎),總價280-377萬/套

              02、天譽珠海灣

              天譽珠海灣項目建筑面積294000㎡,容積率3,綠化率35%。作為平沙新城少有的大城社區,天譽珠海灣打造18棟純粹海居住區,涵蓋12班幼兒園、中央泳池、風情園林、雙跑道、全齡活動中心等社區配套。

              天譽珠海灣樓棟效果圖

              天譽珠海灣樓棟效果圖

              目前有住宅房源在售,建面為95-113平方米(855-1017平方呎),均價10000元/平米(1111元/呎),總價95-113萬/套

              03、方圓月島首府

              方圓月島首府(珠海)是廣州方圓集團時隔十多年再次進駐珠海作品,項目總建筑面積18.3萬㎡,整個小區總共由11棟高層住宅組成,項目戶型面積涵蓋99-142㎡的濱海精裝三至四房戶型,分兩期統一開發,整個建筑的設計風格秉承“現代濱海度假風格”。

              方圓月島首府樓棟效果圖

              方圓月島首府樓棟效果圖

              目前有高層洋房在售,建面為99-128平米(891-1152平方呎),均價12500元/平(1388元/呎),總價123-160萬/套

              自住指數:★★★★  投資指數:★★★

              小編說說~

              正在崛起的平沙新城,未來將打開新的城市空間,一改過去高欄港區“有區無城”的局面,成為“港產城”融合發展的重要陣地。平沙新城雖然城市化并不高,發達程度也比不上市區,但它有著更特殊的定位,它是珠海產業的重心區域,同時面向世界的港口。在那么多的旅游資源加持下,在眾多利好發展后,平沙新城的上限或將讓我們更驚喜。

              小編覺得,如果你是在平沙工作或者是養老或者想為未來做準備的話,那么平沙的房價還是可以值得參考的。

              恒隆御雅園
              項目簡介
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              熱銷樓盤

              畔山御海

              均價約:16000元/㎡

              廣東/珠海/金灣區

              萬科海上城市

              均價約:26000元/㎡

              廣東/珠海/金灣區

              方達成大廈

              均價約:40000元/㎡

              廣東/珠海/橫琴區

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