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              昆明樓市下的“金九銀十”涼沒涼?現在適合買房嗎?

              編輯:劉又碧時間:2020-11-14來源:旅居網價格有效期至:2020-11-28

              小編在9月份對昆明8月和7月的樓市進行了分析,這不,隨著11月到來,“金九銀十”已正式收官,傳統的“銷售旺季”在今年到底有沒有發揮出應有的水準?咱們一起往下來。

              No.1實際戰況,昆明“金九銀十”佳績如何?

              據昆明銳理數據公布的數據顯示,9月昆明成交套數9754套,環比增長6.6%,成交均價14548元/平米, 10月成交套數9268套,環比下降4.9%,成交均價14594元/平米。10月份的成交套數下降,很有可能是成交均價的提高;還有可能存在少數開發商打著促銷的口號,則抬高了價格

              昆明9、10月成交房源示意圖

              昆明9、10月成交房源示意圖

              但在這個傳統的銷售旺季中,昆明房企推出了名目繁多的促銷手段,雖然剛去的10月與9月相比存在差異,但還是可以接受的。相比18和19年,今年的“金九銀十”昆明樓市市場算的熱鬧非凡的了。

              三年“金九銀十”對比示意圖

              三年“金九銀十”對比示意圖

              No.2“金九銀十”之后還要不要買房?

              優惠促銷節點頻現,撿漏機會來了!

              其實,類似十一黃金周這樣的樓市小高潮,接下來還會有好幾波,比如雙十一、雙十二、元旦、春節返鄉等。節點很多,房企也必定會抓住這些機會搶收,打折優惠、特價房等活動短期內也不會減少。

              俊發部分活動示意圖(來源:中原地產)

              俊發部分活動示意圖(來源:中原地產)

              萬科部分活動示意圖(來源:中原地產)

              萬科部分活動示意圖(來源:中原地產)

              恒大部分活動示意圖(來源:中原地產)

              恒大部分活動示意圖(來源:中原地產)

              所以,剩下的兩個月將成了購房者抄底的好機會,錯過了“金九銀十”沒關系,從現在開始,同樣的總價能買到性價比更高的房子,何樂而不為呢!

              房企年底沖業績,抓準機會入手!

              伴隨著樓市的回溫,監管也在趨嚴,而資金違規流向樓市更是監管重點關注的雷區!另外,銀保監會對違規操作的金融機構及相關責任人的處罰力度加大。

              小額貸款公司監督管理通知示意圖來源:中國銀行保險監督管理委員會

              小額貸款公司監督管理通知示意圖來源:中國銀行保險監督管理委員會

              新一輪的政策定位已經從銷售端逐步走向融資端,對房企來說,融資的源頭被壓制,再加上“三道紅線”,房企的壓力和挑戰都很大。因此,在四季度,房企們為了緩解資金壓力,沖業績,會加大推貨量,加大折扣力度,以價換量。

              LPR保持穩定,平均房貸利率下浮!

              房貸利率,牽一發而動全身,很多小伙伴雖然關心利率報價,但更多會注意到別人買房利率是多少?

              中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布了2020年9月份貸款市場報價利率:1年期LPR為3.85%,5年期以上LPR為4.65%。

              貸款市場報價利率(LPR)公示(來源:貨幣政策司)

              貸款市場報價利率(LPR)公示(來源:貨幣政策司)

              LPR報價已經連續5個月保持不變,由于近來國內經濟環境逐漸好轉,預計后續利率下調空間不大,但總體上維持低息的狀態。

              去年10月底云南房網調查的各銀行首套房貸利率執行情況(數據來源:云南房網)

              去年10月底云南房網調查的各銀行首套房貸利率執行情況(數據來源:云南房網)

              雖然是去年的銀行利率情況,但是昆明各大銀行的各家支行對于每個項目的合作情況不一,但多數的銀行的首套房利率基本保持在5.39%的水平,二套房房貸的利率也大多5.39%-5.8%左右。

              根據今年6月的數據,融360對全國41個重點城市674家銀行分支機構房貸利率的監測顯示,全國首套房貸款平均利率則為5.28%,環比下降4BP;二套房貸款平均利率為5.60%,環比下降3BP。

              (融360數據顯示昆明6月平均首套房利率在5.12%左右)

              (融360數據顯示昆明6月平均首套房利率在5.12%左右)

              從今年5月20日到現在,數據監測,昆明下降幅度超過10BP(0.1%)。而在同一數據機構監測,在今年3月,昆明首套房貸利率在全國城市中環比降幅最大,達29BP(0.29%)。

              昆明目前主流銀行平均首套房利率5.1%,最低在4.95%左右。

              全國情況來看,全國首套房利率水平也在下降,從以往來看,昆明的房貸利率一直是在全國低位水平,如今若以5%左右的房貸利率來看,依舊低于全國平均利率水平。

              所以,在“金九銀十”之后還要不要買房?小編的回答是要買,從昆明目前的情況看,有開發商優惠和銀行利率的照顧下,這個時候也是購房的好時機。

              No.3“金九銀十”之后買房需要注意什么?

              接下來一段時間,樓市市場注定不會冷清。樓盤的折扣大比拼,大波的純新盤入市,上升空間大的二手房等將會掀起了一波買房熱潮。國家調控、政策優惠、房價平穩、房源眾多,第四季度對購房者來說無疑是很好的時機。

              如果想在四季度買房,一定要注意以下幾個問題:

              1、買在城市重點發展區域,未來升值空間更快、更大。

              2、學區房依然“長盛不衰”!

              3、優質品牌、物業的溢價也一定不要忽視!

              4、熱盤、大家都在搶的盤,一定是有性價比的,能搶到就搶。

              5、以自身的需求和預算為準,不要被朋友圈里置業顧問和中介的“火爆”嚇到,切勿沖動選擇。

              6、如果是剛需,遇到符合預算和喜歡的,就趕緊上車吧!

              如果拿不定主意的話,小編送您五句話:

              1、熟知自身的需求,不要太考慮外界的聲音,你需要的,才是對的;

              2、切記,除非本身很壕,否則要清楚沒有十全十美的房子,十全八美的房子已經很難遇了;

              3、不要幻想房價大幅下降,小心今天的全款變成明天的首付;

              4、選擇靠譜的開發商及物業,別給今后的生活找麻煩;

              5、如果投資的話,四個詞:多聽、多看、多問、麻利出手。

              無論如何,買房對我們普通人來說,是一件大事,不可輕率,也不可太過于觀望,如果必須買房,那一定是趁早為好。

              小編也為大家整理了一些優質樓盤,供大家買房時參考。

              七彩云南古滇名城部分鳥瞰效果圖

              七彩云南古滇名城部分鳥瞰效果圖

              七彩云南古滇名城推出多個組團在售,山語溪二期建面155平米;白鷺洲建面203-271平米;望海居一期建面668-773平米、二期建面235平米;攬月臺建面232-371平米;嶺一、二期建面90-245平米;春風小院一、二期建面85-127平米;林云里建面82-130平米,總價93-4479萬/套

              【免費售樓電話】0871-65366537 客服

              滇池南灣未來城內部樓棟效果圖

              滇池南灣未來城內部樓棟效果圖

              滇池南灣未來城推出F塊地126套度假屋在售,建面約80平米兩房戶型,總價70萬/套

              【免費售樓電話】0871-68100820  客服

              保利和光嶼湖內部樓棟效果圖

              保利和光嶼湖內部樓棟效果圖

              保利和光嶼湖加推新品5號樓在售,建面59-101平米一至兩房戶型,毛坯均價7600元/平米

              【免費售樓電話】0871-67170906  客服

              溫泉山谷鳥瞰實景圖

              溫泉山谷鳥瞰實景圖

              溫泉山谷別墅六期合院,聯排別墅在售,合院建面約130-143平米、建面約200平米,聯排別墅建面約119-143平米,均價13000-15000元/平,合院總價260-280萬/套

              【免費售樓電話】0871-63335361  客服

              七彩云南古滇名城
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                03.07

                考慮一個小面積別墅

                七彩云南古滇名城: 您這邊可以先加我一個微信我給您看看 15368259445
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                11.28

                現在有什么活動嗎?

                七彩云南古滇名城: 您好,現在這邊有199元4天3晚的看房活動,全程專車接送,入住5星級酒店,以及現在年底開發商回款困難還推出了一批特價房。詳細了解可以致電咨詢18088302052專業置業顧問小李24小時為您服務。
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                08.30

                項目配套有哪些?

                七彩云南古滇名城: 古滇配套可以算是將來昆明配套最好的,歡樂世界,濕地公園,溫泉山莊,名族部落,五星級酒店,商業街等等
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                08.07

                有底層洋房不

                七彩云南古滇名城: 有的呢
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                07.20

                花園洋房是精裝修嗎?在售的是哪些戶型,市場均價是多少?有車位嗎?多少錢一個?

                七彩云南古滇名城: 是的 這邊都是精裝修的 詳情來電咨詢18787070795
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                05.27

                張家界市

                七彩云南古滇名城: 您好 省外客戶來昆可以安排看房車免費接送機場、高鐵站的 全程為您講解分析昆明以及各樓盤的優缺點 期待您的來電 13320548667
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                01.05

                古滇名城的 別墅

                七彩云南古滇名城: 別墅有獨棟 雙拼 聯排 期待您到訪參觀 看房車免費接送聯系13320548667
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                01.02

                你好!我想問大觀小院32棟位置不錯,現在還有房嗎?房價多少?

                七彩云南古滇名城: 您好 我是樓盤置業顧問小字,很高興為您解答,我們大觀小院還有房子,您考慮多大面積的呢,歡迎來電咨詢;18108752667微信同號
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                11.06

                外地人能買房嗎

                七彩云南古滇名城: 親,您好!我是置業顧問李敏,很高興為你你解答,昆明這邊暫時沒有太嚴格的限購政策 外地人也是可以購買的 我們的項目打造的是國家5A級景區 昆明是世界春城 氣候 環境都非常好 所以很大一部分都是外地人哦,更多詳情歡迎致電15096643100【微信同號】,我們還提供看房專車接送哦!
              • 購房提問

                10.29

                離滇池多遠

                七彩云南古滇名城: 您好,我是置業顧問小敏,很高興為您解答,這個項目是離滇池最近的項目,走路十多分鐘就可以到達滇池邊,環境非常好的,更多詳情咨詢小敏15096643100(微信同號)現在有全程專車免費接送服務 2019/10/29 18:15:01 刪除
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              七彩云南古滇名城

              均價約:8000元/㎡

              云南/昆明/呈貢區

              滇池南灣未來城

              均價約:8500元/㎡

              云南/昆明/晉寧區

              寶能滇池九璽

              均價約:25000元/㎡

              云南/昆明/西山區

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