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              海南寫字樓4.0時代已來,寫字樓迎來投資黃金期

              編輯:符雪丹時間:2020-11-29來源:旅居網價格有效期至:2020-12-13

              在海南自貿港發展的時代背景下,越來越多人把目光聚焦于寫字樓的投資。目前寫字樓租金回報率市場整體約為5%-8%,在自貿港零關稅、減稅免稅等政策紅利加持下,城市將迎來迅猛發展,國內外名企紛紛入駐,寫字樓需求量將日益激增,租金水平也會隨之水漲船高。

              隨著自貿港的各項政策及細則相繼落地,海南的樓市也隨之而井噴,6月以來銷售火爆,銷量增加了三四倍,各個項目來訪的人中,很多是來自島外購房者。寫字樓同樣也銷售火爆,近兩年寫字樓供應量顯著降低,但成交量卻創出新高,成交價格上揚。

              海南三亞實景

              海南三亞實景

              而且在自貿港利好的推動下,海南百日大招商啟動,營造創新創業的良好環境,吸引全國全球人才、資金、產業進駐,再加上“互聯網+”戰略和“雙創”戰略的驅動,海南寫字樓市場持續升溫。

              △寫字樓  來源:視覺中國

              寫字樓  來源:視覺中國

              寫字樓未來或成投資的香餑餑

              海南自由貿易港的成立,吸引了一大批有志之士涌入海南就業,據數據顯示,從自貿港落地后,僅一個月人口落戶就將近60萬,企業落戶也超過了2萬!而且每天落地的航班和到島人數,還在的持續的攀升,超過歷史同期高水平;瓊州海峽渡輪每天增加多趟班次,仍無法滿足運力,很多國人正在向海南流動。

              海南人口涌入基數大,創業就業需求旺盛,對寫字樓或重點園區內商業需求量也會增大,而目前整個海南的寫字樓供應由于早年沒有總部經濟這個說法,所以這類物業的開發量并不是很充足,用不了多久,海南的寫字樓和重點園區的商業將成為海南物業里的香饃饃!

              海南實景

              海南實景

              不受限購約束,并且擁有高回報率

              海南現有的寫字樓都不在限購范圍,保證資金和交易的安全性,無需像購買住宅一樣承擔風險,而且從政策走向來看,往后無論是自持或是出租,回報率都要比住宅高,價值增長空間及幅度也會比住宅高。

              寫字樓這些年在海南所有物業形態中一直比較尷尬,但是從自貿港后,海南寫字樓將正式進入大眾的視野,對比住宅,海南的寫字樓不但體量小,而且售價有個別的比住宅價格還要低,所以現在持有是具佳的時機!

              寫字樓示意圖

              寫字樓示意圖

              寫字樓4.0時代已來,搶占資產風口

              海南寫字樓產品作為經濟發展的親歷者,完成了1.0到4.0的迭代,每一代更新,都意味著城市的一次蛻變。

              寫字樓代表了城市價值的制高點,每次升級,都與時代同頻共振。隨著海南自貿港政策落實,互聯網、金融、文化等高端服務產業加快發展,寫字樓市場需求加大,高品質辦公物業需求持續增長。

              國際化5A甲級寫字樓,復刻世界著名 CBD 建筑風貌,三亞 CBD 的商務建筑群是海南商務矚目的名片。辦公空間定制性強、配套設施齊全,融入智能和“綠色商務”等元素,外部資源、內部硬件以及運營服務更全面。因此,在國家“房住不炒”的大方針下,未來海南住宅銷售市場發展將更為理性和平穩,資本值的提升空間短期內受到壓榨。

              若單純從投資角度來看,海南的住宅物業并非理想的選擇之一。建議投資者可更多地把目光放在寫字樓物業,隨著未來更多企業和人才進駐海南,此類物業的升值空間將會更大。

              三亞迎賓路實景

              三亞迎賓路實景

              三亞寫字樓為何那么受歡迎?

              在今年6月份《海南自貿港建設總體方案》出臺,吸引了許多企業落戶發展,三亞樓市的風向也隨之發生了改變,辦公市場引起了廣泛的關注。從三亞正式啟動三亞總部經濟及中央商務區的建設,這個轟動海南的中央商務區落址于三亞東岸片區,未來東岸片區將是三亞核心的中央商圈!

              目前三亞有許多企業在高檔小區或租別墅辦公,不是企業不愿意去寫字樓辦公,而是三亞的寫字樓產品少,且環境配套都比較差,影響公司的形象。現在還允許企業在住宅區辦公的原因是新的寫字樓還沒有成規模,無法支撐現有的企業數量。

              三亞總部經濟及中央商務啟動區總體鳥瞰效果圖

              三亞總部經濟及中央商務啟動區總體鳥瞰效果圖

              河東、河西板塊的住宅辦公居多,不過配套和形象都一般,高檔次的寫字樓主要分布在迎賓路區域。迎賓路將來會集結銀行、地產、金融、政府等重點企業機關機構,也是三亞未來CBD的核心發展區。

              隨著三亞產業轉型的推進,企業最終還是要回歸到寫字樓,這種需求已經在慢慢釋放出來,這點從幾個新的寫字樓的入駐率就可以看出來。隨著這種需求的釋放,寫字樓的租金以及房子本身的價值也在慢慢被釋放,形成了一個新的、收益和安全性遠超住宅、商鋪、產權式酒店的投資產品,這是一個新的發展趨勢。

              目前迎賓路寫字樓已開盤的新項目有:中糧三亞大悅中心華庭國際商務中心恒大御府;即將開盤的項目有:三亞新聞中心、太平金融廣場、中交建總部經濟基地以及申亞金融大廈。

              俯瞰加速建設中的三亞中央商務區。圖片來源:海南日報

              俯瞰加速建設中的三亞中央商務區。圖片來源:海南日報

              從“筑巢引鳳”到“引鳳筑巢”所謂的“筑巢引鳳”,海南自貿港總體方案發布起至2025年,自貿港將實施人才個人所得稅最高為15%,對注冊在海南自貿港并實質運行的鼓勵類的產業企業,減按15%征收企業所得稅。只要是符合條件的企業和個人即可免征所得稅,稅收優惠、人才支持措施對于企業有一定實質性的幫助。海南的基礎建設、營商環境和稅制優惠持續升級,為企業在當地的不斷迭代升級,均提供了發展基礎。

              光“筑巢引鳳”是不夠的,現在開始“引鳳筑巢”。9月14日上午,海南出臺了關于人才服務管理的實施方案。

              《方案》指出,在引才方面,海南自貿港將實施與國際接軌的全球人才招聘制度,允許符合條件的境外人員擔任法定機構、事業單位、國有企業的法定代表人等;在培養機制方面,將放寬職業技能認定,建立國際人才職稱評審綠色通道等。

              從無到有,這是現在三亞寫字樓的真實寫照;三亞寫字樓市場,將為三亞帶來更專業的寫字樓運營理念與服務,助力企業發展與城市建設。隨著城市的發展,未來無限可能!

              三亞實景

              作為發展總部經濟的頭部城市,三亞市政府出臺九大扶持政策吸引總部企業落戶,并編制了《中國(海南)自由貿易試驗區三亞總部經濟及中央商務啟動區控制性詳細規劃》。

              據海南日報最新消息顯示,截至目前,三亞已先后對接并且開展商務洽談的企業達117家,其中已有45家將總部(含區域總部和板塊總部)落戶或意向落戶三亞,16家具備總部形態的企業已注冊落地。這當中不乏有中糧、中信、平安、中船重工、華潤、中交等著名企業名字出現。

              新的機遇來了,什么樣的產品更符合時代的需求?毋庸置疑,5A甲級標準寫字樓。

              據統計,目前三亞甲級寫字樓有5個,月租金能達120-150元/㎡起,跟企業簽租賃合同通常是5年一簽,房租2至3年一漲,漲幅多為8%-10%。可見,這類物業的收益率相當可觀。

              關鍵的一點,買寫字樓

              “千里馬常有,而伯樂不常有。”伯樂相馬的典故在中國人盡皆知。如何在眾多商務寫字樓中選中千里馬,迅速脫穎而出?相對于其他產品,寫字樓因為回報穩定,成為了投資者的重點關注對象。

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              中糧三亞大悅中心整體鳥瞰圖

              那么,如何選擇寫字樓?中糧三亞大悅中心給你答案!

              位于三亞東岸CBD核心位置的中糧三亞大悅中心總部寫字樓,將金融、商務、商貿、科技、文化、體育等多種產業匯集一體,是整個東岸片區體量大的項目。緊鄰迎賓路,背靠千畝東岸濕地公園,坐擁迎賓路段教育、醫療、交通、文娛優越資源。

              中糧三亞大悅中心一期全球總部商務集群樓棟效果圖

              中糧三亞大悅中心一期全球總部商務集群樓棟效果圖

              告別沉悶,綠色辦公

              項目于一期寫字樓打造空中綠庭與綠色交通連廊,讓企業價值與自然共生長。獨創的綠色生態辦公模式,提高綠化覆蓋率,實現降溫、降噪、降塵。聯通商業集群、大悅城購物、公寓等業態的綠色交通連廊,讓工作、購物、生活環環相扣。

              告別溫差,盡享舒適

              一期寫字樓優選國際頂級寫字樓標準配置的VRF中央空調系統,高效凈化霧塵空氣,保障新氧供應,并采用E-Master管理系統,實現分戶計量,有效節能減耗,降低企業成本。

              中糧三亞大悅中心效果圖

              中糧三亞大悅中心效果圖

              告別等待,快捷出入

              中糧三亞大悅中心深信時間就是金錢,于一期寫字樓搭載6部通力品牌電梯。高達3M/S的高速運行,在提速出行的同時,保證平穩運行,創造出高效舒適的商務環境。

              告別低效,智能防護

              中糧三亞大悅中心用科技為安全保駕護航,引進全球先進的5A智能化系統,從智能車輛管理 、智能門禁、社區監控、電子巡更、電梯監控5大方面營造商務優越感,為國際化的辦公管理提供智能保證。

              中糧三亞大悅中心示意圖

              中糧三亞大悅中心示意圖

              告別繁雜,重拾美好

              特色3C智慧運營管理體系全方位覆蓋一期寫字樓,通過智慧云平臺為寫字樓客戶提供高效解決方案;通過全生命周期生活場景搭建,創造客戶衣、食、住、行所需資源。

              告別忽視,健康賦能

              中糧三亞大悅中心采用3H健康辦公體系,從防菌殺菌、水、身、空氣、光照、心6大維度入手,以人為本迭代衛生、舒適、健康生活環境。

              中糧三亞大悅中心示意圖

              中糧三亞大悅中心示意圖

              空中綠庭,VRF中央空調系統,通力原裝高速電梯,5A智能化系統......傳統寫字樓正在被顛覆,中糧三亞大悅中心一期寫字樓群以其獨特創新力,打造高效、生態、功能多元的國際商務空間,屹立三亞商務時代封面。

              銷售動態:

              【在售房源】一期

              【戶型面積】大悅廣場建面約268-315平米總部辦公寫字樓,宸悅1#、2#建面158-243平米花園式辦公,宸悅3#建面約55-85平米創業SOHO

              【房源價格】大悅廣場寫字樓均價23000-28000元/平米,宸悅1、2#均價32000-34000元/平米,宸悅3#均價41000元/平米

              【交房時間】預計2022年8月底

              售樓電話(免費):0898-88958831  

              客服:

              海南自貿港時代,選擇這樣中糧三亞大悅中心一座寫字樓作為企業封面,既是企業對三亞發展趨勢的投資眼光,也代表這家企業面向未來的姿態。

              中糧三亞大悅中心
              項目簡介
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              熱銷樓盤

              富力灣別墅

              均價約:23000元/㎡

              海南/三亞/香水灣

              富力灣

              均價約:18600元/㎡

              海南/三亞/香水灣

              碧桂園海棠盛世

              均價約:28000元/㎡

              海南/三亞/海棠灣

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